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业主无权将小区车位卖给外人

时间:2007-8-16 14:14:39 点击:次收藏:添加到收藏夹好友:发送给好友

今年10月1日，《物权法》即将实施，你对《物权法》到底了解多少？
近日，全国人大法律委员会委员李国光教授来到徐汇区华泾镇，向300多位社区居民讲解《物权法》意义、立法的原则以及具体细则。
“以前都说是《婚姻法》管得最宽，从结婚管到死亡，现在是《物权法》管得最宽了，从你一出生就跑不掉。”李国光教授以一句玩笑起头，开始阐述《物权法》在解决财产权利不明问题时的作用。此后，他结合自己参与《物权法》立法以来的种种思考分析了实际生活中涉及物权法的种种案例，并回答了社区居民关于财产权等问题的提问。
问：根据《物权法》，业主到底有哪些权利？
答：《物权法》主要规定了：
一、业主在居住小区专有建筑居住所有权。特别要指出，要拥有这个权利，业主一定要记得登记，这种权利不是给开发商付了钱之后天然就拥有的，一定要有产权证。
二、小区公有产权和公共管理权。不过，不是说业主对楼道拥有一部分产权，就可以在楼道里堆放东西了，因为这里还有个公共管理权的问题。
三、明确了小区车位的归属问题。这里特别注意，占有公共道路等地区的车位，是属于业主共有的。
问：有人在网上拍卖自己有产权的小区车位，可以这样做吗？
答：这是一个新问题，上海最近确实有这种现象出现。比如我自己有地下车库的产权，然后我在网上公开拍卖车位得个五六万，自己把车停在地面停车位付租金还是合算的。这里有个问题，就是车位是不是卖给了小区之外的人。
根据《物权法》，小区车位应该首先满足本小区需要。如果是小区里的人买了你车位，这没有问题。但是如果是社会上其他人买了车位，车位就成了公共停车场。所以说，这种现象不完全合法，我们不提倡。

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