从今年11月1日开始，由上海市政府发布由市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称 “沪14条房产新政”），以及与之配套的上海普通住房新标准、上海首次购房界定开始实施。

　　第一次买房

　　首选90平方米内普通住宅

　　如果你是第一次买房的，参照“沪14条房产新政”中的第一条规定最为合算，即：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。第一条规定中的1%契税，相对原来最高3%的契税而言要下降很多，以总价100万元的普通商品房为例，可少缴纳2万元的契税。注意，如果购买的是90平方米以上的普通住宅，则应缴契税变为总房价的1.5%。

　　那么，如何确定自己是否属于第一次买房者呢？按照上海《首次购房（查阅）证明告知单》说明，“首套房”必须同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　要办理首套房申请者，购房者本人应到所在区县的房地产交易中心，带上身份证和购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）。如果购房人现在有与父母共同购买住房的，申请时还要出具户籍等相关证明。相关材料提交后，房产交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。

　　除可享受契税最优惠利率外，第一次买房者还有其他不少优惠，如可以享受公积金最高80万元的购房装修贷款，以及最低首付20%的房款的优惠；可以免缴印花税、住房登记费等税费。

　　改善自住房

　　选择普通商品房契税减半

　　如果你不属于首次购房范围，但还是考虑买房改善现有居住条件的，那么购买普通商品房仍是最好的选择，因为至少可以节省超过50%的税费，还可享受贷款的优惠条件。

　　选择普通商品房的原因有三：一是购房契税为总房价的1.5%，而非普通商品房的契税是3%，以总价200万元的住宅计算，普通住宅少缴契税3万元；二是贷款利率和首付比例降低，新规第四条明确：“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”。新规第八条：“购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%”。按照第四、第八条规定，购买普通住宅，首付款可由原来的三成降为两成，总价200万元的住宅首付为40万元，还能享受公积金或商业贷款的优惠利率；三是可以节省不少交易环节税，如原有的印花税、住宅登记费等不需要支出了，而若是购买非普通住宅，这些税费依然要缴纳。

　　自2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准进行了调整，具体为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内每套总价245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。新标准将之前的单价限制改为总价限制，普通商品房的范围扩大不少，很多原来被 “定义”为非普通商品房的住宅，现在已经“非转普”了，使得购房者挑选普通商品房的余地增大。

　　出售普通房

　　唯一住房两年以上无税费

　　“沪14条房产新政”对出售普通商品房者也给予了交易环节税的大幅度减免。其中，第二条为“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”，第三条为“对个人销售住房暂免征收土地增值税”，第六条为“个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税”，第七条为“个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税