建房第120号　1995年3月11日                   

自治区、直辖市建委(建设厅)、计划单列市、省会城市建委(市政管委)、房地产管理局：

　　为了大力贯彻建设部令第33号《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推进和发展社会化、专业化、企业化、经营型的物业管理，根据建设部1995年 的工作部署，拟在今年3季度组织“全国优秀管理住宅小区”考评验收。现将《全国优秀管理住宅小区标准》(以下简称《标准》)印发给你们，并就考评验收具体事项、工作安排通知 如下，请各地组织好《标准》的学习，配合我部做好“全国优秀管理住宅小区”的考评验收工作。

　　一、新《标准》是在房地产管理体制深化改革、物业管理不断发展的形势下，以我部19 94年颁发的建设部令第33号《城市新建住宅小区管理办法》为依据，参考1990年我部颁发的 《全国城市文明住宅小区标准》，经过广泛征求各地意见，本着高标准、严要求、操作简便的原则制定的。新《标准》颁发后，1990年颁发的《全国城市文明住宅小区标准》停止执行 。

　　二、本《标准》总分值为100分，按各条款分解。在考评验收中，对不符合《标准》条款要求的部分，扣除相应分值，经全国平衡后，确定“全国优秀管理住宅小区”达标分数线 。

　　三、小区实施专业化管理达1年以上，并获得省级(自治区、直辖市)优秀管理小区的，方可申报“全国优秀管理住宅小区”。各地接通知后，应尽快组织部署参评小区的申报工作 ，按新《标准》在2季度内完成申报小区的预验工作，于6月30日前将参加全国考评的小区名 单及《全国优秀管理住宅小区达标申报表》报我部。

　　四、为拓宽物业管理领域，各地可参考《标准》，对建筑面积不足5万平方米的住宅区、公寓、别墅、综合楼、工业厂房、党政机关办公楼的物业管理进行省级(自治区、直辖市) 考评验收，对达到省级(自治区、直辖市)优秀管理的，可报我部参加全国考评验收，通过试点，取得经验，逐步推广。

　　五、1992年获得“全国文明住宅小区”、“全国模范文明住宅小区”称号的，可继续保留原有称号，或按新《标准》复查达标后，授予新的称号。

　　六、1995年“全国优秀管理住宅小区”的考评验收工作结束后，争创“优秀管理住宅小区”达标活动，将纳入日常管理工作，以省(自治区、直辖市)为主组织进行。具体办法另行 通知。

　　七、“全国优秀管理住宅小区”每3年进行一次复验。复验与申报工作同步进行，对经复验不符合达标要求的，取消“全国优秀管理住宅小区”称号。

　　八、中央各部门所属单位在北京的小区，参评申报工作，分别按隶属关系由国务院机关 事务管理局、中直机关事务管理局、解放军总后营房部会同北京市主管部门进行预评预验后报我部。

　　九、经建设部按《标准》考评验收成绩优秀的小区，建设部授予“全国优秀管理住宅小 区”称号，颁发标记牌和奖状，并予通报表扬。建议各地政府对小区管理单位及人员给予奖励。

　　十、“全国优秀管理住宅小区”的考评验收工作在建设部的领导下，由部房地产业司具体组织实施。

　　附件：1.全国优秀管理住宅小区标准

　　　　　2.全国优秀管理住宅小区达标申报表(略)

附件一：全国优秀管理住宅小区标准
　　
    一、为加强城市住宅小区的管理，提高城市住宅小区的整体管理水平，进一步推动城市 开展创建优秀管理住宅小区工作，根据国家有关法规、办法制定本标准，以下简称《标准》。